办公室设计装修前提准备工作流程

浏览人数:38 次      发布时间:2020-06-01       设计机构:科纳装饰

在企业成立以及扩张的时候或多或少都会需要对办公室进行整体装修或局部改造。对于刚接触到办公室装修的人来说会比较麻烦,不清楚哪个阶段该做哪些准备工作,下面广东科纳装修公司为大家整理关于办公室装修的每个阶段该做的一些准备工作,让您快速了解办公室装修每个阶段的工作内容,让办公室能快速投入使用。

一、意向阶段

此阶段是指确定早期意向的阶段,主要是确定地点,寻找供应商和弄清装修需求的阶段。

主要有以下步骤:

1、场地租赁选择,包括场地选择和合同洽谈两方面;  

2、确认办公室装修需求,即是想要装修成什么样,需要满足多少人办公、有哪几个功能区、想要什么样的装修风格等,需要做充分的调研及讨论;

3、装修公司寻找,一般来说设计施工一体的装修公司会比较省事,但如果对设计要求比较高,就可能设计与施工有分别的供应商,视每家公司的具体情况而定;

4、需求意向沟通,这个沟通指甲方与设计方之间的沟通,通过将甲方之前确定办公室装修需求告知设计方,设计公司再根据这些需求落实到图纸上;同时该阶段还包括基础的现场测量,如果物业方能够提供原始建筑图纸将更便于沟通;

5、平面布局图初稿,设计方根甲方的需求及现场测量/建筑图纸数据会画出一个初步的平面布局图,通过这个图纸能直观的看到各种区域设置布局,包括工位、会议室、仓库、走廊、茶水间以及动线等;

6、修改及确认平面布局图,由于后续的施工图纸都是在布局图的基础上确定的,后续的施工如无特殊原因,一般不会变化,因此平面布局图需要做到充分讨论并最终确定,一旦确定,后续尽量不要变化,这里需要企业在前期做好充分的调研,同时尽量让管理者参与讨论修改。

.设计阶段

这个阶段指在前期的需求及布局图都确定好之后,后续的设计细化阶段,主要有设计合同签订、效果图确定、施工图确定,一般效果图与施工图可以同时出具。需注意的是,这其中还涉及到消防设计以及空调新风设计,一般由专门的设计施工单位来做,即最多可能涉及到三家供应商,不太懂的让建议主要设计方整体全包,由他来统一搞定消防及空调事宜,说明如下:

1、设计合同,可以说在设计阶段以前的设计相关工作都是免费的,但是如果具体到效果图、施工图阶段,一般设计公司都会收费,对设计的要求、周期、费用等予以明确。当然,对于面积特别小,同时基本不涉及设计的,可以直接由施工方画一个布局图就开始施工;

2、效果图,即3D效果图,一般会选择几个重点区域来出具,一个2000方左右的办公空间,一般出具6-10张效果图即可。如果说平面图只是从平面上来体现设计意图的话,效果图就从立体层面上最大化的体现了最终呈现效果,后续甚至可以根据效果图来进行验收,同时也是针对我们甲方这种非专业人员能够直观看到的东西;

3、施工图,如果说效果图是面对甲方非专业人员的图纸的话,那施工图就是面对后续乙方施工人员的图纸,它对后续施工中涉及的各种布局、尺寸、施工工艺、材料等等做了详细的说明、图示等,一套完整的施工图一般包括:工艺说明、材料清单、平面布置图、墙体定位图、顶面布置图、地面铺装图、强弱电走线及点位图、水路走线及点位图、立面图以及额外的消防图纸以及空调新风布局图。

三、议价阶段

前面的整套施工图出来后,有一套完整的报价材料。这个阶段主要是供施工方报价、比价和确定施工方的阶段。如果项目足够大,也可使用招标方法,具体如下:

1、多家报价,即寻找一些建装修公司根据报价材料进行报价,建议选择3-5个参与报价。如果设计公司还具有施工资格,则最好也参加报价。这样设计与施工之间的联系更加顺畅。一个好的供应商可以省去很多精力。相反,差的供应商可能会不能按时完成装修项目,以及随着无数的操心折磨。

2、筛选价格比较,即各施工方报价后的比价。应该注意的是,前期标准的定义越清晰,此处的价格比较越简单,因此建议工艺说明需要尽量清楚,同时设计方做出统一工程量清单表格,该表在对各种工程量的描述中要尽可能地说明约束,包括工艺、主要材料、辅助材料、人工等。

3、确定装修公司,即装修公司的最终选择。实际上,筛选比较价格的阶段也是确定装饰公司的阶段。但是,我们的选择不能仅凭价格来判断。它还需要进行多维评估,包括装修公司的资格,过去的项目,口碑,项目经理等。

以上就是关于办公室装修中的简要流程,希望能帮到您!


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